项目所在地区：江西省,南昌市
一、招标条件
本南昌市新建区金龙豪庭小区（金龙湾小镇一期）物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 502 万元，招标人为南昌市新建区望城镇望城街社区居委会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目招标控制单价：高层、小高层 1.8 元/平方米/月（专有建筑面积为 178471.22平方米），洋房 2 元/平方米/月（专有建筑面积为 21703 平方米），商铺 2.5 元/平方米/月（专有建筑面积为 18981.42 平方米）；车位管理费 60 元/月。其他要求详见招标文件“第四章项目需求 ”，投标报价不得超过招标控制单价且须同比例下浮，否则按无效投标处理。（详见招标文件）
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)南昌市新建区金龙豪庭小区（金龙湾小镇一期）物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 南昌市新建区金龙豪庭小区（金龙湾小镇一期）物业服务项目)的投标人资格能力要求：
1、具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
5、参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件。
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；
（2）为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加本项目的投标活动；
（3）投标人被“信用中国 ”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网 ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的投标活动。
7、特定资格条件：近三年信用评价等级未被评为“二星、一星 ”，或未参与信用星级评定，但同时满足以下条件的企业，可参与本项目投标：①未列入“信用中国”网站严重失信主体名单；②未列入政府采购严重违法失信行为记录名单；③能提供近 2 年内在管同类项目的服务合同、业主满意度测评报告等履约能力证明材料;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 10 月 28 日 09 时 00 分到 2025 年 11 月 10 日 17 时 00 分
获取方式：1、有意向的投标人可到乐动在线注册（南昌市红谷滩区世贸路 899 号博能中心Ⅱ期 7 楼 703）或通过邮件获取招标文件，招标文件 500 元/份，售后不退；2、获取招标文件时须提交以下资料：1）营业执照原件扫描件（加盖公章）壹份；2）特定资格条件证明文件加盖公章壹份；3）法定代表人授权委托书（或法定代表人证明资料）原件及被授权人（或法定代表人）身份证复印件各壹份。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 11 月 18 日 09 时 30 分
递交方式：现场纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 11 月 18 日 09 时 30 分
开标地点：乐动在线注册开标室（南昌市红谷滩区世贸路 899 号博能中心 Ⅱ期 7 楼 703）
七、其他
1、由招标人召开业主大会表决环节， 将排名前 3 的中标候选人组织投票，以《民法典》有关法规的表决形式，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2、业主大会表决将候选的 3 家单位草拟的《物业服务协议》分别进行公示， 由业主同时对 3家候选单位的《物业服务协议》进行投票表决， 获得赞同票数最高的为最终中标企业。如出现弃标的物业企业，则在获得业主大会表决通过的候选物业企业中按赞成票数从高到低递补顺位与甲方签订服务协议。
3、排名前 3 的中标候选人可通过路演、增加服务、降低费用等方式参与竞票。
4、本项目由南昌市新建区望城镇望城街社区居委会与中标企业签订服务协议。如业主大会未表决通过，则本次招标项目作废标处理。
5、南昌市新建区金龙豪庭小区（金龙湾小镇一期）现管物业公司（江西省国能物业管理有限公司）将与排名前 3 的中标候选人同时参与投票。
6、招标公告发布在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、乐动在线注册官网（/）。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为南昌市新建区望城镇望城街社区居委会。
九、联系方式
招 标 人：南昌市新建区望城镇望城街社区居委会
地 址：江西省南昌市新建区望城镇望城街道贤德路 188 号
联 系 人：高先生
电 话：18270869968
电子邮件：/
招标代理机构：乐动在线注册
地 址： 南昌市红谷滩区世贸路 899 号博能中心Ⅱ期 7 楼 703
联 系 人： 余瑶、任静、唐丽君
电 话： 0791-86288856
电子邮件： 405672281@qq.com